北京治疗白癜风正规医院 http://www.baidianfeng51.cn/baidianfengzixun/wuliliaofa/294.html▲长大就没烦恼了吗？
最近跟朋友聊天有几个感悟。
人到中年就很容易焦虑。
上有父母、老板要伺候，下有小孩要抚养教育。单单一个小孩教育问题就能让人食不下咽、夜不能寐。
这种焦虑体现在哪里？
想方设法让小孩上名校，因为不能输在起跑线上；见缝插针给孩子报兴趣班，因为别人都报了；砸锅卖铁让孩子出国留学，因为那些优秀的人都出国了......
这种「别人家孩子都在拼，我只是不想让我的孩子掉队」的执念其实没毛病，重点是怎么把握这个度。
无论是父母，还是孩子，如果带着「别人拥有的东西，我也要和Ta一样」这种标签化的思维去看待问题，你会发现教育在最后本质上拼的都是财力。
如果不根据实际情况做出选择，一味地去追求高于自己够得着的东西，对于这个家庭来说，最后不是你疯就是娃疯。
言归正传，今天的文说说学区房，欢迎老铁们留言交流。
01
五象四所实验小学命运却不尽相同
曾经一位师范毕业的老铁告诉我，好的小学有三种：名字里带实验，外国语或中心。
听完我赶紧掐指一算，南宁好的小学名字里带「外国语」或者「中心」的基本没有，带「实验」的，有几个倒是耳熟能详——天桃实验学校、五象实验一小、五象实验三小、五象实验四小。
等等，还有没什么存在感的五象实验二小。
五所实验学校均属南宁市教育局直属学校，带着「实验」+「市直属」的光环，意味着师资要求更高，硬件配套更好，再加上已经成为名校的天桃实验学校作为参考借鉴，按理说五象四所实验小学已经具备成为准名校的潜质。（作为「市直属学校」以及学校名带「实验」意味着什么，不懂的老铁点击蓝字复习：五象的这些学校里暗藏什么玄机？）
▲四所实验小学指标
但是，四所实验小学的命运却不尽相同。最直观的表现比如学区内的房价和板块热度。
五象实验一小、四小地处的五象湖核心、五象湖东两个板块都是南宁楼市炙手可热的板块。
其中五象实验一小学区范围内二手房主力价1.51万-2.18万元/平，新房主力价1.9万-2.35万，属于五象房价天花板梯队。
两个板块内的楼盘如龙光天瀛、建发央玺、华润二十四城等等都是市场上不少人趋之若鹜的项目。
▲实验四小学区、房价
红色区域：小学学区范围，蓝色区域：中学学区范围
▲实验一小学区房价
红色区域：小学学区范围，蓝色区域：中学学区范围
五象实验二小位于良庆大桥南，招生范围仅天誉城小区，目前天誉城二手房均价元/平。算中等梯队，不过天誉城一直不温不火，甚至一度爆出负面新闻。
▲实验二小学区房价
红色区域：小学学区范围，蓝色区域：中学学区范围
五象实验三小，位于龙岗。学区范围内二手房主力价在1.24万-1.57万元/平，其中仅中国铁建江湾山语城均价能卖到1.5万左右。
但学区内几个楼盘热度并不高。
▲实验三小学区房价
红色区域：小学学区范围，蓝色区域：中学学区范围
注：以上学区划分范围为年各学校招生地段范围，每年学区划分都有变化，具体以交房当年教育局划分为准。房价数据截至12月28日。（下同）
02
「名校」和高房价到底谁成就了谁？
问题来了。
为什么实验二小存在感不高？三小还不错，但学区范围内房价、楼盘热度???????????????上不来？
详细对比四个小学学区板块，我得出一个结论：优质学区和高房价是相辅相成的。
一小和四小学区板块内还有备受追逐的中学名校分校——三中五象校区、十四中五象校区。
两所优质中学分别带动两所潜力实验小学，这个中学+小学CP又促进了板块高房价，而高房价又反过来烘托了几所学校的热度，循环往复。
回去看二小，对应的天誉城，周边中学一般，没有带动可言，且天誉城自身一些负面情况甚至还可能影响到二小的热度。
所以，优质学区组合很重要，只有一所优质小学或者中学，对于房价的影响会削弱，而楼盘不得价，也会影响学区的热度。
老铁们可以再看秀田小学五象校区，搭配的四中五象校区目前知名度在五象尚未打开，相应的二手房、新房房价没能冲上第一梯队。
▲秀田小学五象校区房价
红色区域：小学学区范围，蓝色区域：中学学区范围
再看三小，学区范围内对应的是邕宁民族中学，这两年邕宁民族中学成绩不错，某些指标上甚至比三中、十四中五象校区好。
比如今年中考，市区中考考生中全A+考生人数共人，主要分布市区20所学校，其中邕宁民族中学全A+2人，全A+人数与天桃实验学校并列。
▲年邕宁民族中学中考成绩喜报
▲图片来源于南宁广播电视台
那么问题又来了，三小+邕宁民族中学，也算一对优质的学区CP，为什么三小、甚至邕宁民族中学的存在感也不高？
答案很简单，光环学区内楼盘价格不高。当然了，有的楼盘能卖高价，有的却叫不上价，都离不开地段包括区位、交通、商业以及楼盘自身定位、品牌、品质等等因素。
不过，在南宁有一点可以肯定的是，有了优质学区，特别是优质双学区的加持，房价或者说楼盘的热度会更加生猛。比如五象湖核心的四大天王，主力价到1.9万-2.3万/平；
还比如青秀二中新民校区+天桃实验学校的搭配，板块内楼盘房价也比较生猛，比如云星城就卖到了2.8万/平。
尽管现在倡导教育公平，不提倡名校说法，但是依旧有太多家长追逐所谓的「名校」。
不过，我一直相信，牌子再响，生源靠养。
买房的时候，不能只冲着牌子去，可以看看周边楼盘的定位，评估周边的生源质量。例如东盟商务区的桂雅路小学、凤岭北的凤翔路小学等一开始也不是名校，是因为生源质量好才慢慢口碑好起来的。
高房价的板块，如果再遇上优质的学区组合，一切皆有可能。
03
钱包不够鼓
优先小学还是中学？
按照前文的逻辑，想要优质的双学区，付出money就要比别人多，这是事实。那钱包不太厚只能先满足一个学区的老铁该怎么选？小学重要还是初中重要？我采访了办公室几位仙女，先给老铁们展示一下几个比较典型的观点：九万：个人认为，小学主要是家长的督促。而初中大部分时间在学校，所以初中更为重要。习惯的好坏也是父母从小培养的，如果前六年都没培养好，到了学校指望老师来帮忙，恐怕结果也不会太理想。小六：我本人小学一般成绩也一般，初中进了好学校开始努力学习，不过我是幸运的，很多小学同学到了初中跟不上，或者根本不肯学，从此走上不一样的道路。非要选我自己也很纠结。
小四：初中有升学压力，小学没有升学压力，小学可以靠父母，初中学习得靠自己靠好的环境、好的老师。我身边就有很多活生生的例子，小学成绩名列前茅，结果读了不好的初中，学习跟不上，整个人都废了。
小五：如果预算有限，建议优先考虑小学，等小孩快毕业，考虑更换或者重新购置初中学区房保底。
前三个观点其实都指向初中，如果非要选一个，我个人也认为初中更重要。
对于刚需老铁来说，选小学还是中学，其实不用太焦虑。有条件买中上等的小学学区房当然更好，没条件的能进入公立小学也不错。小学的题目一般父母都会做，尽量抽时间陪孩子一起学习，养成学习的兴趣和良好的学习习惯，习惯成自然。而对于初中的学区房，首先是要根据自己孩子的小学成绩和孩子的心理承受能力来选择。如果孩子小学成绩稳定排名在班级前十，那么有条件当然选择一线初中学区房。如果孩子小学成绩长期在中游，那么也可以选择二线学区房。至于哪些算一线学校哪些算二线，每年各个学校成绩都不一样，下面放上近两年南宁初中中考A+人数情况表格，老铁们对号入座。▲数据整理于中考当年各个学校喜报如果孩子在小学排名长期中下游，父母要做的事情就不是单纯追赶学区房，而是要认真检讨一下孩子为什么成绩保持中下游。如果没有相应的检讨和补救措施，孩子送进名校长期垫底也不是好事。对于初中学区房，其次还要根据自己的经济条件来选择。好的学区，周边房价必然高不可攀。这对于刚需来说，很可能力不从心。或者说，即便是咬牙借钱买了，也会产生较大的心理压力，每天情绪极度焦虑，会将压力传导给孩子。比如孩子不听话的时候会骂“老子买这么贵的学区房你还不争气”等等，孩子会产生逆反心理，“我又没让你买学区房”......所以，条件不够的刚需朋友，不要盲目攀比。买不起好的学区房，就多花点时间在孩子身上，没有条件投钱，咱们多投点时间，相信孩子一切皆有可能。
04
这段算送的
再多唠叨几句。
从某种意义上说，每套商品房都是学区房。但是，并非每个学校实力都一样均衡，必然有三六九等，这个时候优质学区的价值就凸显出来了。
如果非要选优质学区房，我要提醒你们几点;
1、「近名校」≠进名校。
2、学校再好也比不过家长的言传身教。
3、买了学区房，学位不够，也白忙活。
针对前文提到的五象四所实验小学以相搭配的初中，我给老铁们整理一份可容纳招生数量，供大家参考。
▲数据统计于各区教育局
